Simulateur Prêt Relais (Immobilier Gratuit)
Calculez le montant du prêt relais, la franchise d'intérêts et le coût global pour acheter un nouveau bien avant de vendre l'ancien.
Paramètres du Prêt Relais
Les intérêts sont reportés et réglés lors de la vente définitive du bien.
Mode Expert (Taux & Frais de Dossier)
Montant Brut Total du Prêt Relais
Simulateur Prêt Relais Immobilier : Calcul Gratuit, Taux & Franchise
Le prêt relais immobilier permet de concrétiser un coup de cœur sans attendre la vente définitive de votre résidence actuelle. Grâce à notre simulateur de prêt relais gratuit, calculez le montant débloqué (quotité de 70% à 80%), vos mensualités avec ou sans franchise d'intérêts et le coût global de votre transition immobilière.
Les 4 Étapes Clés du Prêt Relais
Estimation du Bien Actuel
Deux agences immobilières ou un notaire estiment la valeur vénale de votre logement. La banque retient entre 70% et 80% de ce montant.
Déblocage des Fonds
Le prêt relais finance l'apport de la nouvelle acquisition chez le notaire, éventuellement adossé à un prêt classique complémentaire.
Période de Franchise
Pendant 12 à 24 mois, vous ne remboursez aucun capital : vous payez uniquement les intérêts mensuels (franchise partielle) ou seulement l'assurance (franchise totale).
Remboursement In Fine
À la signature de l'acte de vente définitif, le notaire verse directement le montant dû pour solder le prêt relais sans indemnité de remboursement anticipé (IRA).
Étude de Cas Réelle : Prêt Relais en France (en €)
Achat Serein sans BraderieFoire Aux Questions sur le Prêt Relais Immobilier
Comment fonctionne un simulateur de prêt relais immobilier gratuit ?▼
Un simulateur de prêt relais immobilier calcule le montant que la banque peut vous prêter (généralement 70% à 80% de la valeur nette de votre bien actuel après déduction du capital restant dû) pour acheter votre nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. Il simule également vos mensualités réduites pendant la période de franchise (12 à 24 mois) et le coût total des intérêts.
Quelle est la différence entre un prêt relais sec et un prêt relais adossé ?▼
Un prêt relais 'sec' est mis en place lorsque le prix de votre futur logement est couvert intégralement par la vente de l'actuel ; vous n'avez pas besoin de crédit long terme additionnel. Un prêt relais 'adossé' (ou jumelé) combine le prêt relais à un prêt immobilier amortissable classique sur 15 à 25 ans lorsque le nouveau bien coûte plus cher que le produit de la vente.
Comment fonctionne la franchise d'intérêts (différé partiel ou total) ?▼
En franchise partielle (différé d'amortissement), vous remboursez uniquement les intérêts mensuels et l'assurance emprunteur chaque mois. En franchise totale (différé total), vous ne payez chaque mois que la cotisation d'assurance : l'intégralité du capital et des intérêts capitalisés est remboursée in fine le jour de la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Quelles banques proposent des prêts relais (LCL, Crédit Agricole, BNP Paribas, Crédit Mutuel) ?▼
Les principaux réseaux bancaires français – notamment LCL, Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel et La Banque Postale – commercialisent des offres de prêt relais. Les taux appliqués sont proches des barèmes de crédit immobilier fixe sur 15 ans, avec l'obligation de fournir deux estimations d'agences immobilières indépendantes.
Y a-t-il des indemnités de remboursement anticipé (IRA) sur un prêt relais ?▼
Non, la loi et les contrats bancaires stipulent expressément que le dénouement anticipé d'un prêt relais lors de la vente du bien immobilier initial n'entraîne aucune indemnité de remboursement anticipé (IRA). Vous ne payez les intérêts qu'au prorata exact du nombre de mois pendant lesquels le crédit a été utilisé.
Quelle quotité maximale les banques prêtent-elles sur un bien en vente ?▼
Si un compromis de vente ferme est déjà signé (avec conditions suspensives levées), les banques accordent jusqu'à 80% voire 85% de la valeur du bien. Si le bien est simplement mis en vente sans offre acceptée, la quotité de prudence retenue est généralement de 70% de la valeur d'expertise vénale.
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