Overbruggingshypotheek Berekenen (Maandlasten & Rente)

Een overbruggingshypotheek (ook wel overbruggingskrediet genoemd) is een tijdelijke, aflossingsvrije lening waarmee u de verwachte overwaarde van uw huidige koopwoning alvast benut voor de aankoop van een nieuw huis vóórdat het oude huis bij de notaris is gepasseerd. De bruto maandlasten bestaan uitsluitend uit rente (bijvoorbeeld 4,5% tot 5,5% per jaar). Onze overbruggingshypotheek calculator berekent direct uw exacte maandlasten en de netto lasten na hypotheekrenteaftrek.

Ja! De rente over een overbruggingshypotheek is volledig fiscaal aftrekbaar in Box 1 (hypotheekrenteaftrek) onder de eigenwoningregeling van de Belastingdienst. Deze fiscale aftrek geldt voor het kalenderjaar waarin de overbruggingshypotheek wordt afgesloten plus maximaal de drie daaropvolgende kalenderjaren, mits de oude woning leegstaat en daadwerkelijk te koop staat.

Bij Rabobank hangt de maximale overbrugging af van de verkoopstatus: Is uw oude woning onvoorwaardelijk verkocht (ontbindende voorwaarden verlopen)? Dan financiert Rabobank tot 100% van de netto overwaarde (verkoopprijs minus restschuld en verkoopkosten). Staat de woning nog te koop? Dan hanteert Rabobank doorgaans maximaal 90% van de getaxeerde marktwaarde minus de huidige hypotheekschuld. De actuele rente bij Rabobank is meestal variabel of vastgezet voor 1 tot 2 jaar.

Bij ING geldt een maximale looptijd van 24 maanden voor een overbruggingshypotheek. ING toetst of u de dubbele woonlasten gedurende minimaal 12 tot 24 maanden kunt dragen via eigen spaargeld of een rentedepot. De afsluitkosten voor het overbruggingsdeel bedragen bij de meeste banken tussen de € 250 en € 500 aan administratiekosten, naast de reguliere notariskosten voor de hypotheekakte en advieskosten.

U betaalt tijdens de looptijd alleen rente over het opgenomen overbruggingsbedrag; aflossing vindt in één keer plaats bij het notarieel passeren van de oude woning. Om dubbele maandlasten te financieren kunt u: 1) de rentelasten maandelijks betalen uit eigen spaargeld, of 2) een rentedepot laten meefinancieren in uw nieuwe hypotheek, mits uw inkomen en de maximale leennormen dit toelaten.

Een particuliere overbruggingshypotheek is altijd gekoppeld aan een eigen woning als onderpand en valt onder de gunstige voorwaarden van de eigenwoningregeling en hypotheekrenteaftrek in Box 1. Een zakelijk overbruggingskrediet is bestemd voor ondernemers en vastgoedbeleggers om kortstondige liquiditeit te overbruggen bij de herontwikkeling of aan- en verkoop van commerciële beleggingspanden.

Geldverstrekkers hanteren doorgaans een termijn van 12 tot 24 maanden. Is het oude huis dan nog niet verkocht, dan gaat de bank in overleg: vaak wordt de termijn verlengd met 6 tot 12 maanden tegen eventueel aangepaste rentecondities, mits de vraagprijs realistisch wordt verlaagd. Pas in uitzonderlijke situaties kan de bank overgaan tot opeising.